2024.01.30 경제뉴스 : 신생아 특례 디딤돌 대출

신생아 특례대출

신생아 특례대출 제도는 2023년부터 2024년 출산 가정에게 주택 구입 혹은 전세금에 대해서 저금리로 대출을 지원해주는 정부의 출산 장려 정책입니다.

2023년 말에 화두가 되어 실제 시행은 2024년 1월 29일 어제였습니다.

신생아특례대출 첫날 신청자가 몰리면서 사이트가 1시간 이상 대기하면서 폭주했다고 합니다. 고금리 시대에 1%대 우대금리를 적용할 수 있는 신생아 대출이 파격적인 혜택임을 증명하였습니다.

신생아 특례대출은 신규 대출도 가능하고 기존 대출을 대환할 수도 있다고 합니다. 또한 전세자금에 대해서도 대출이 가능합니다.

▶ 신생아 특례대출 금리 : 1.6~3.3%

▶ 신생아 특례대출 대상 : 23.1.1 이후 출생아부터 적용. 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)

& 부부 합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하

▶ 신생아 특례대출 한도 : 최대 5억원 이내 (LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV80%, DTI 60%이내)

▶ 신생아 특례대출 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

▶ 신청시기 : 소유권 이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

대환대출의 경우에는 대출 신청시기에 제한 없음

▶ 대상주택: 주거 전용면적이 85㎡ (수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)이하 주택

& 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택

▶ 중도상환 수수료 : 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과.

(대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제0

▶ 대출금리 : 부부합산 소득에 따라 금리는 달라지며 최저 1.6%에서 최고 3.3%

우대 금리 조건에는 청약 통장 저축 가입기간과 회차에 따라 적용됩니다. 또한 출생 후 미성년 자녀 1명단 연 0.1%P 우대금리가 적용됩니다. 우대금리 적용 후 최저 금리가 1.2% 미만인 경우에도 1.2% 하한선을 두고 있습니다.

신생아 특례대출은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행 총 5개의 은행에서 취급합니다.

유의사항으로는 실거주의무제도입니다.

신생아 특례 디딤돌 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입해야 하며 1년 이상 실거주해야 합니다.

또한 입양아로 인해 대출이 시행되었다면 1년 이상 입양상태를 유지해야합니다.

▶ 신생아 특례 버팀목 금리 : 1.1%~3.0%

▶ 신생아 특례 버팀목 대상 : 23.1.1 이후 출생아부터 적용. 무주택 세대주 & 부부 합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하

▶ 신생아 특례 버팀목 한도 : 최대 3억원 이내

▶ 신생아 특례 버팀목 기간 : 2년 (5회 연장, 최장 12년 이용가능)

아무래도 전세 자금 대출이니 기간이 짧지만 최장 12년까지 이용이 가능합니다.

전세자금대출은 금리 변동에 대해 보다 탄력적으로 움직일 수 있으니 실수요자들에게 고금리인 현 시점에서 매우 실리있는 제도가 아닐까 생각합니다. 중도상환수수료도 없습니다.

인대차계약서상 잔급지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청가능합니다.

계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내 신청이 가능합니다.

마찬가지로 대상주택의 조건이 있습니다.

▶ 대상주택: 주거 전용면적이 85㎡ (수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)이하 주택, 주거용 오피스텔도 85㎡ 이하로 포함입니다.

임차보증금 기준으로 수도권 5억원 수도권 외 4억원 이내의 주택에 대해서만 가능합니다.

29일부터 주택도시 기금 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.

사이트 대기 시간이 첫날에는 비교적 몰렸지만, 현재는 원활하게 접속이 가능해보입니다.

신생아 특례대출은 아무래도 아이를 낳은 출산 가정에만 해당되기 때문에 선착순처럼 한도가 소진되거나 하지는 않을 것이라고 생각해봅니다.

앞으로 더 다양한 출산 장려혜택이 나오길 기대해봅니다.